移民多需求劲！大多伦多今年房价将上涨10%，超越温哥华

加拿大一家顶级房地产经纪公司上调了多伦多的房价预测，并称房屋供应数量有限和竞争激烈，将导致多伦多的房价在今年年底超过温哥华。

根据Royal LePage Real Estate Services Ltd.的最新分析，基于今年第一季度买家的强劲需求，目前预计，2024年多伦多房价将上涨10%，高于去年年底预测的6%。该公司还预测今年全国的房价涨幅为9%。

预计多伦多2024年最后一个季度的总体房价为1,235,630元，比去年最后一个季度的实际房价1,123,300元，上涨10万多元。

在多伦多市，房屋总价格在2024年第一季度同比上涨1.4%，达到116万元。同一时期，独立屋的中位数价格上涨3.1%，至1,706,300元，公寓的中位数价格上涨1.3%，至714,900元。

Royal LePage预测，与去年同期相比，2024年第四季度，大多伦多地区的房屋总价格将上涨10.0%。大多伦多地区的涨幅将是所有主要市场中最大的。

Royal LePage首席运营官Karen Yolevski表示，推动房价飙升的原因是住房存量稀缺，以及对未来几个月利率下降的预期。

她说：“我们知道，消费者不会等到利率下降后才回到市场。他们回归的速度比我们预期的要快一些，这给价格带来了一些上行压力。”

移民增加 住房供应跟不上

Yolevski说，一个主要因素是，近年来，主要城市尤其是多伦多的住房供应跟不上需求的增长，尤其是移民加拿大人数的增加。这是多伦多房价将有望超过温哥华的一个重要原因，希望在大多伦多地区生活和工作的人对住房的需求强劲。

经纪公司Zoocasa本周发布的一份研究报告显示，多伦多的房价已经超过了以昂贵著称的纽约市。

“3月份有点反常，”Yolevski说。由于复活节假期提前，当月的工作日减少了。展望今年余下的时间，她预计如果利率在夏季开始下降，秋季市场会“相当繁忙”。

加拿大央行本周继续将利率稳定在5%，但已暗示，可能从6月开始降息。

不断上涨的房价已经让购房者付出了代价，一些人可能不再愿意或者不再有能力承担这笔费用。她指出，一些购房者正在大多伦多地区和安省更远的地方购买价格更优惠的房屋，甚至在卡尔加里和蒙特利尔等其他省份的城市。

面对供应挑战，Yolevski认为需求不会很快缓解。她说：“我们很难建造足够的住房，在价格上也很难满足需求。”她指出，租赁住房的缺乏也给市场带来了越来越大的压力。“需求远远超过供应，远远超过目前正在实施的供应计划。”