奥克维尔暑期登陆-租房和购房篇

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恭喜暑期来临之前已经购房，租房的家长们！相信你们一定是松了一口气

最近2个月，罗杰团队的定居服务异常忙碌–非常欣喜的是收货满满。

大家都注意到了，加币兑人民币的汇率来到了10年最高点的近5.5，大概是不到2个月加币升值超过10%。汇率的波动给即将登陆的新移民，马上要过来留学的留学生都造成了非常大的影响，如果现在还没有兑换加币的朋友，无形中损失了不少。对于新移民来说，大部分购房家庭需要贷款，目前加拿大几大行的贷款利率又到了一个高点，达到或超过了6%，也是近几年的高点，即使不买房考虑租房，好的学区房源奇缺，需求巨大，尤其是公寓和联排房源基本是5-6个家庭争抢，最终导致价格飞涨，房主的要求也非常的高。例如奥村Glen Abbey的一套2房2卫的学区公寓近日出租的价格到达了近3500加币一个月，基本比2个月前增加了近500-600加币，而我们1个月前给家长租的联排房源房租只要3100加币，甚至提供家具！

好在我们的不少新移民家庭听取罗杰的建议，提前基本上在旺季和汇率大涨之前就提前租房，购房，成功规避了汇兑损失和竞争，7,8月份登陆加国后顾无忧了，恭喜他们！

在购房市场，由于加国央行6月继续加息，而且预计7月12日可能跟随美国再次加息，这个预期对于房产交易的买卖双方的心理预期都有影响。近日罗杰团队以低于目前市场联排的价格购得了位于Glen Abbey一处精装修独立屋房产，对口top 小学和高中，新装修，地块大，维护的相当好-家长和罗杰都非常开心！虽然市场上的房源依然有所增加，但顶尖学区价格在150万加币的房源依然炙手可热。这一战果也是和家长通力配合，动作迅速，另外也是机缘，碰到了诚意卖家以及贷款，律师团队大力配合的结果！感谢各位！我们的原则是耐心但是高效，不催促但会不断提醒并给出建议，租房和购房是大事，不能草率。

罗杰建议：暑期已经到来，未来2个月的租房市场预计会更加火热，很多房东坐地涨价，提高对租客的收入和信用要求，我们需要做好资金上和心理准备，一般好的房源基本当天或3天内租出，这个需要非常上心的经纪人紧密关注才有可能租到满意的房子；购房市场罗杰认为可能会有一定的降温，但好房源会更少出来，很多买家和卖家可能继续观望，对于资金在手的买家家庭可能是个入市机会，对于需要租房过渡的朋友不得不和更多的人竞争有限的房源。

有租房和购房方面问题的朋友可以和罗杰探讨！祝大家好运！

另：如看到此文的房主有位于奥村好学区的出租和出售的房源可以和我联系。家长目前排队等房中…

感谢您阅读此原创文章。本人罗杰，美国南加州MBA,  前加中贸易理事会(CCBC)安大略省分部教育产业负责人，在大多地区生活多年，专注大多地区教育和相关学区定居和投资服务，愿意和大家分享加拿大的教育，安家和生活的各类信息和资源，也希望未来可以为大家提供择校，安居和相关服务！

罗杰相信：教育改变命运；有了良好的教育，豪宅不是梦：）

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