7 九月

2021年8月市场报告分析：房源紧缺是主旋律、公寓市场继续上行

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多伦多地产局的报告称2021年 8 月份的销售结果是史上8月份排名最好的第三位。虽然市场受暑假影响，但很明显，对自住房的需求仍然非常强劲。与此同时，房源供应量下降。结果是市场条件趋紧，买家之间持续竞争，导致售价每年以两位数增长。

报告指出，2021 年 8 月通过地产局的 MLS® 系统实现了 8,596 笔交易—与 2020 年 8 月的 10,738 笔记录相比下降了 19.9%。公寓细分市场销售额同比增长，继续明显回暖。进入系统的新上市数量同比下降43%。目前的主要问题是所有房源供应都很紧张，初次置业者的焦点转移到公寓市场，导致公寓市场的房源也供不应求。

目前新房源处于近10年最低水平让大家都很焦虑。很明显，房屋供应跟不上需求，一旦更多新移民开始进入加拿大，这种情况将变得更糟。在即将举行的联邦选举中争夺执政权的联邦政党都将住房供应和负担能力作为焦点。地产局认为靠干预消费者习惯无法真正改变市场现状，真正可以缓解目前房市紧张的局面应该是加大新房供应量。

2021 年 8 月 MLS® 房屋价格指数综合基准同比上涨 17.4%。所有房屋的平均售价合计同比上涨 12.6% 至 1,070,911 加元。低层住宅类型（独立，半独立，镇屋）仍在经历最强劲的年度价格增长。然而，公寓的平均价格增长现在也远高于通胀。经季节性调整后，8 月份平均售价继续呈上升趋势。可以说，消费者非常聪明：在货币超发的年代，房子是保值增值、抗通胀的有效手段。这点，中国老百姓和加拿大的消费者都很明白。

地产局8月报告指出：与去年相比，2021年的新上市房源基本上是在上市当月就被买走，8 月份的情况也不例外。大多地区的无房可买的状况并没有缓解，事实上，买家之间的竞争加剧了。随着加拿大大门逐渐开放，每年大概还有20-30万的新移民会涌入大多地区，2022年预计市场状况将变得更加紧张。

有很多朋友会问，大多地区的房价还会涨吗？这个问题没有人可以给出一个准确的答复，但总体来看，只要加国的经济需要低利率的刺激，只要开放的移民政策不变，只要人口的增长幅度相对稳定，房价跌下来确实有难度。目前看利率大涨的可能性不大，因为目前加拿大的经济恢复很不稳定，失业率还在7%以上；加拿大本身需要不断引入新移民促进经济增长，目前的移民政策不管哪个党上台（目前看自由党继续执政的可能性还是很大），每年40万移民的基调不会改。根据安省政府预测，安省的人口到2046年要达到2000万人，目前是1470万，也就是说每年新增人口20万以上，而这20万人大部分会到就业机会最多的大多地区生活，这还是相对保守的预测。所有期待房价大跌的朋友可能会比较失望。下面我选了几个图例看看8月和今年以来奥村，密市和多伦多的房价走势。

Oakvile的房子均价已经超过1.5M，年增长已经是2位数了

Mississauga房子本季度价格稍有下滑，但年增长也达到了8%以上