11月大多伦多地区的房地产市场进一步升温，不仅房屋销售量创下11月份的历史新高，平均售价也创下历史新高。下面是一些细节数字。反观我们奥村的房产市场也是有房必抢，加价已成常态，房子几天就成交的比比皆是，这种现象罗杰分析下来可能还要持续一段时间，原因有以下几方面：疫情缓解后新移民开始陆续登陆定居；刚需自住买房意向强烈，锁定目前的低利率，独立屋还是市场最抢手的标的；挂牌量下降，圣诞新年节日将至，上市房源稀少造成短缺现象严重。以上这些因素造成房市高温不退，但整体还是因为刚需推动，炒房者相对不多。本人也认为下一轮的涨幅会来自联排镇屋和公寓等低价市场。

图源：CP24

多伦多地产局周五发布报告称，今年11月有9,017套房屋易手，比去年11月的8,728套增加了3%。

平均房价上涨至1,163,323元，较2020年11月的955,889元上涨了近22%。

数据显示大多伦多地区对所有类型住房的需求继续超过供应，公寓市场尤其趋紧，郊区的房产价格上涨更快。

经纪人和房地产机构长期以来一直将市场的高温归因于住房库存不足，在COVID-19大流行期间，低利率、优惠的抵押贷款条款和在家工作等相结合也带动了买家入市。

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中表示：这说明经济复苏正在扩大，今年首次购房者大量涌入市场。随着未来两年人口增长的加快，平均价格较低的公寓和镇屋将继续受欢迎。

TRREB报告称，11月该地区的公寓平均价格达到715,104元，而独立屋的价格超过150万元，镇屋的价格约为962,044元。

416地区的平均价格尤其高，独立屋均价超过180万元，镇屋达到981,759元，公寓为 745,951元。

905地区独立屋的平均价格超过140万元，镇屋的平均价格为955,010元，公寓的平均价格为646,211元。

在所有住房类别中，新上市的房屋数量都比去年11月少，当时年底实行封锁，房屋销售意外飙升。

11月的新房源从2020年11月的11,556套下降了13%至10,036套。

相逢自是有缘，感谢您浏览此文！本人在安省大多地区的奥克维尔(Oakville)生活、工作多年，也非常喜欢这个城市和社区，希望这篇文章可以为即将来加拿大的新移民或者有想搬来奥克维尔和周边地区的老移民提供一些有帮助的信息，少走弯路。希望未来可以为大家提供安居服务，成为奥村邻居！

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