罗杰分享之市中心公寓篇

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罗杰分享之购买市中心Condo篇：

客人是单身贵族，文艺青年，喜欢城市的便捷和时尚，工作地点在多伦多市中心，目前租住在北约克。期望住公寓，可以满足交通方便，社区时尚有文艺气息，方便社交，当然安全是基础了。市中心核心区虽然方便但治安不放心直接pass了，目标基本放在midtown和北约克一带（地铁1号线沿线）。北约克虽然方便但确实缺少了一些时尚和高端的气质，适合新移民和留学生但距客人的要求差距还比较大；midtown看过几次房后也感觉比较嘈杂，人群比较复杂。

经过微调最终锁定了介于市中心和midtown中间地带的Yorkville-Yong-Bloor一带（见图）。此区域处于Summer Hill, Rosedale, Yorkville 3大好区之间，周边遍布豪宅，经过调查这里的居民构成，教育程度，收入等等都属于上层人群。锁定了离Roseldale地铁站5分钟步行的一处公寓楼，周边有多伦多图书馆，安省博物馆，whole food超市，时尚餐饮，遍布的boutique商店，大型公园，甚至有市区少见的Canadian Tire! 帮客人选定的大楼经过提前踩点反复考察发现安保负责，小高层-人员不复杂且住户的气质都比较高雅，带停车位和储物间和健身房，可以说是超出了客人的期望。

由于客户出差，虽然错过了一套比较理想的1+1，但随即锁定了新上的2房。之后的流程非常顺利，客户的配合，经纪人的谈判技巧加双方诚意和买卖双方的缘分，最终我们的offer带足了验房，贷款，律师审核等条件，卖家依然接受且顺利成交！

总结：购房前提醒客户考虑好need和want，也就是必须和想要的因素，经纪人需要做足看房前的功课，从客户的需求出发，筛选出适合客户的地段和房源，多问问自己: 如果你是客户，你会考虑这样的地段和房源吗？从客户角度来说，购房前也仔细思考自己短期，中期和长期的生活重心，工作安排，个人喜好等等，也可以和经纪人探讨自己期望和市场之间是否有差距，当然预算也是一个很重要的因素。有目标的选房，看房可以大大提高效率，节省精力和时间，挑选到自己心仪的房源！

相逢自是有缘！感谢您阅读此原创文章。本人罗杰，前加中贸易理事会(CCBC)安大略省分部教育产业负责人，在大多地区生活多年，专注大多地区教育和相关定居服务，愿意和大家分享加拿大的教育，安家和生活的各类信息和资源，也希望未来可以为大家提供择校，安居和相关服务！

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