在安省出租房产：如何筛选到好租客

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最近罗杰既为客户出租投资的公寓和独立屋也曾为新移民寻找合适的出租房源，写些心得供大家参考。

大家需要知道：加拿大对于租客的保护是非常好的，所以我们在筛选租客时一定要做到“先小人后君子”，宁可事前麻烦，只有这样才能避免日后的大麻烦-因为租客一旦住进来，想让他/她走就不容易喽。我们今天讲一讲筛选租客的步骤。

首先建议大家还是找专业的房产经纪人办理房屋出租事宜，一个负责任的代理人可以从专业角度最大程度的保护好房东的利益，把风险控制到最低。

（安省租房协议-局部）

我们作为职业房产代理人，会根据房子所在市场的具体情况，对申请租房的房客进行下面的筛选工作。

第一条：查信用记录

在房产局系统上传租房房源(listing)时，一般都应该写明需要租客的最新信用报告。信用报告在Equifax或TransUnion就能查，费用大概二三十块。一般好的租客的信用分数700以上都还算不错。这是第一道关，如果租客连信用报告都不愿提供，基本可以排除了。

（信用报告样本）

第二条：问前房东

在租房申请表中，都会要求租房申请人填上之前居住地和前房东的联系方式，然后由房产代理人打电话核实，看看是否有拖欠房租、损坏设施乃至最终被驱逐的不良记录。这点千万不要省略，前任房东的信息可以在房产局系统内核实，以免房客编造。现在也有网站可以查到所有已经结案的租房争议案件，可以看看租房申请人是否有“不良案底”。（大家如需要此类资源可以和罗杰联系）。

第三条：问同事和雇主

这个步骤也是对租客的进一步核实和筛选看看工作信息是否真实可靠；为人处世是否有诚信。在申请租房阶段应该向租客索要此信息。租客需要提供工作证明，工资单甚至工作证等等。

第四步：网络信息查找

通过社交媒体看看房客背景情况是否属实，比如Linkedin，Facebook等等都可以找出房客的信息（如果有正式工作的话）。进一步的确定租客的真实度。

第五步：电话确认和面对面interview

罗杰筛选租客时在上述过程结束后都会亲自打电话给租客进一步的沟通核实，如果上述步骤中有些不对称信息也可以通过电话交流看看租客是否诚实可靠。如果信息基本核实完毕，没有太多疑点，可以约租客在安全的地方见面沟通-如房产代理公司办公室。通过见面沟通可以察言观色，包括对租客的面相和举止做最后的一个判断，如果比较满意，而且其他条件都符合预期的话，就可以具体谈租房合同的细节由房产代理人协助完成合同签署，押金收取和交房等事宜。

租房流程看似简单，但在加拿大不是小事，一旦入坑，非常麻烦，所以罗杰建议各位准房东在筛选租客时一定要注意以上步骤，如果需要，房东甚至应该亲自出马到租客所在公司核实。当然不管怎么做，风险都是有的，但租房前多花点时间和精力买个日后放心也是值得的！

下次有机会我们再讲讲房东和租客双方各自的义务和责任。

相逢自是有缘！感谢您阅读本文。本人罗杰，前加中贸易理事会(CCBC)安大略省分部负责人，在奥克维尔(Oakville)生活多年，对大多伦多地区比较熟悉，也非常喜欢这个城市和社区，愿意和大家分享加拿大的教育，房产投资和生活的各类信息和资源，也希望未来可以为大家提供安居和投资服务！

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