13 九月

看房应该看什么?

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我相信大家的看房经历都不轻松。之前我 自己还是买家的时候,也经历了不知看什么到渐渐摸索出经验这样一个过程。最高纪录可以一天看20几套,但到最后好像没有任何印象,还是无从选择。当然如果一个好的经纪人应该指导客户如何在看房15-30分钟期间最大效率的利用这段时间,对房源进行一个大体评估,看看是否符合一个理想房源的标准。俗话说“没有一个完美的房子”,但是如果知道一下基本的看房技巧,那么就可以避免浪费很多不必要的看房时间,及时判断房子是否有某些大的瑕疵。下面的经验也是根据他人和我自己的一些心得做了总结,肯定不是最全面的的,仅供大家参考!

重点一:晚上也需要看房

对某套房子有兴趣,当然要前往实地考察一番。除了通常的白天看房时间外,也可以将时间约在晚上8点左右。这对于公寓楼来讲尤其重要,晚上看房,才能真正看出物业所在区域是否安静,物业管理是否重视安全,有无闲杂人员在附近晃荡,有无定时物业巡逻,安全防范措施是否周全,有无商贩产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法真正看到的,只有在晚上才能得到最准确的信息。

重点二:不看晴天看雨天

下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的侵袭,这时候房屋墙壁、墙角、天花板,地下室是否有裂痕,是否有漏水、渗水等状况就能一览无遗。

重点三:不看装修看格局

不能否认,吸引人的装修布置,是俘获买家心的关键因素之一。很多时候,卖家都有staging公司对房子进行“包装”,主要是摆放些时尚家具和装饰画等等。但这些软装饰可能掩盖了房子本身格局的一些缺陷 ,或者买家会忽视一些更重要的问题。所以在看房时,有时空房子反而更好。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。当然,格局这个问题是仁者见仁,智者见智的,但格局的实用性是需要重视的,所以大家看房时也更要留意。

重点四:不看墙面看墙角

作为基本的修缮工作之一,房主在公开展示房子之前,通常都会把墙面打理一番,比如刷漆和补洞。看房者一走进房子,表面看来墙面保养得挺好,但此时不 要忘记被“表面”所蒙蔽,你需要进一步查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量 的,如发生地震,墙角的承重力是关键,要知道,墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

重点五:不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮,但装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗户、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小部分进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

重点六:不看窗帘看窗外

房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好,这些问题都与日后的生活息息相关。拉开华丽的窗帘,看看房子外面的风景到底如何,检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔,阳光是否能洒进来给你一个温暖明亮的空间,有没有噪音从窗外不绝于耳,窗外的风景,同样值得关注。

重点七:不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否 正常。还可以巧妙地检查一下该物业有没有热水。热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。 并非说没有热水的待售房就不是好房,只是提醒遇到这样的要多问问情况。

重点八:不看电梯看楼梯

如果买的是公寓的二手房,则在检查电梯的同时也检查一下楼梯。电梯的功能固然重要,但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。这些细节不仅是紧急情况下的基本保障,同样也能体现该处物业管理的水平。

重点九:不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房,看房者不妨抬头看看,灯饰的路线,天花板是否有水渍,漆色是否有不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。对于房子外部的屋顶,我们也应该查看是否有脱落,凹陷和掉渣的现象,也可以询问屋顶更换的具体年代做到心中有数。

重点十:不见房东见邻居

既然到来,就不要放弃机会,可以和物业管理员(公寓)或邻居聊聊天。因为他们是最了解小区基本状况的,他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时能成为买房与否的决定性因素。

当然,如果房产市场是卖方市场情况下,我也建议如果对某一房源非常中意的情况下,可以问问房主是否允许看房时带验房师一起对房子做一个检验,尤其是对于结构和阁楼等我们无法判断的部分可以做一个相对详细的检验。这样对于无条件下OFFER才更有信心也避免日后交房的维修费用。

相逢自是有缘,感谢您浏览此文!本人在奥克维尔(Oakville)生活、工作多年,也非常喜欢这个城市和社区,希望这篇文章可以为即将来加拿大的新移民或者有想搬来奥克维尔的老移民提供一些有帮助的信息,少走弯路。希望未来可以为大家提供安居服务,成为奥村邻居!

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