23 三月

奥克维尔,万锦,列治文山-详细分析比较

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虽然罗杰之前的“枫叶之缘“频道里针对安省落脚安家这件事做过几期节目,但这个问题仍然是很多朋友(不仅仅是即将登陆的朋友,也有很多已经是多年老移民或者其它省份想搬来安省的朋友)时常纠结的一个问题,有把孩子教育放在第一位的,有想到以后家里老人来了怎么办的,还有对于周边环境要求很高的,更有仅仅因为朋友在某地就不假思索决定了,事后后悔了的等等,那我们今天就仔细看看这3个区域的特点比较。朋友们自己判断一下大多地区的“宇宙中心“到底在哪里。

其实,在GTA众多的社区中,华人朋友们经常会去比较的包括万锦Markham,列治文山Richmond Hill,奥克维尔Oakville这三大社区(其它社区比如北约克North York和奥罗拉Aurora,新市New Market等等我们今后会分别介绍)。


现在很多公司因为疫情原因不在需要朝九晚五坐班了,这给区域选择更多的灵活性。以下分析仅供参考。如果不坐班,仅需电脑和手机就可以工作的话,交通条件的要求可以适当放宽。

很多在多伦多市中心工作,住在周边的朋友,都会选择Go Train作为自己的首选交通工具。

很多在万锦的朋友,去市中区上班都是在Unionville的Go Train Station上车。从这里出发到Downtown需要47分钟左右;而住在列治文山的朋友,基本上从Langstaff Go Train Station那一站上车,42分钟左右到达市中心的Union Station。

如果是在Oakville居住的上班族,有2个选择,一个是Oakville Go, 到Union Station要40分钟,Bronte Go大约48分钟左右。

所以从做Go Train时间角度说, 几个地点相差不大,Oakville多一个选择。

另外Oakville到多伦多国际机场比万锦和列治文山到机场的时间节省10分钟,对于往来机场比较频繁的朋友Oakville更方便一些。

Oakville在地理位置上也有着万锦和列治文山不可比拟的优势。首先,它距离美国非常近,差不多开车1个小时就到。其次,Oakville就在另一宜居城市Burlington边上,距离尼亚加拉瀑布Niagara Falls,以及麦马大学所在城市汉密尔顿Hamilton也非常近,位于包括大多地区GTA在内的金马蹄地区Golden Horseshoe地区中心位置-即使开车到加拿大科技中心滑铁卢也只需1小时,万锦和列治文山相对就远了很多。如果大家在这些区域的公司上班或者经营生意的话,Oakville在交通上的便利程度确胜出一筹。

 

天气:

Oakville

 

万锦、列治文山:

 

从历史数据可以看出(列治文山没有详细数据,因它紧邻万锦就仍以万锦数据作为参考):

奥村的气候比万锦相对温和,可能是由于有安大略湖的调节作用-这主要看冬季年降雪量。奥村降雪天数在17天左右,而万锦到达了50多天,可以说降雪量还是比较大的。其它数据2地相差不大。另外奥村的平均最低温比北面的2个城市高了一度左右,毕竟纬度更南气温会稍高一些。

 

族裔百分比和主要语言

万锦:

因为上述是2016年的调查结果,2022年的今天,华裔人口已经超过60%了!按此结果万锦应该和温哥华的列治文市Richmond华裔(华裔比例53%-2016数据)比例不相上下了,应该说是华裔人口比例在加拿大数一数二了。

Richmond Hills:

这里和万锦以及世佳宝在1986-91年为香港移民的聚居地,目前还是有很多香港移民。2016年人口普查指出市内30.2%居民为华裔,目前华裔人口估计应该近半。

 Oakville:

以上也是2016年的统计数据,可见奥村的主要人口还是有讲英语的欧洲裔为主,近几年华人定居奥村也增加不少,华裔比例应该在15%左右。

另外奥村的家庭年平均收入超11万加币,有别名为“CEO“”村,很多大公司的管理人员和高层次创业者在这里居住;可以说是精英汇聚之地,一些社区如东湖区,家庭年收入超30万加币,整体层次非常高。

万锦家庭年均年收入8万9千加币,中产阶层为主。

综上,从语言环境和人口素质上来说,分2面:如果需要在国语,粤语环境里继续生活,万锦和列治文山可能比较舒服;如果想让孩子尽早接触主流社会,以英语作为主要交流和学习语言,奥村的优势更加明显。

当然华裔人口多也带来不少便利:北面2市有华人诊所,华人牙医,各大菜系的中餐馆,华人超市等等。奥村本地华人超市只有一个,基本上需要到隔壁的密市华人超市采购,车程在30分钟之内,但西人大型超市也可满足基本日常需求,奥村车程20公里内分布3个Costco超市,万锦和列治文山合计也有3个Costco。如果对自己中国胃有要求的话,万锦和列治文山更可以满足这方面的需求。住在奥村的朋友可以去密市解决,但中餐馆的数量和种类可能不及北面2市。当然,我们移民不是到这里寻找美食的,偶尔去下北面也是很方便,不必非要住在网红店边上。

这是方便的一面,但罗杰提醒一下大家,华人移民加拿大主要目的是什么?有人说说为了孩子教育,但如果孩子班里都是华人孩子,这不是和国内没有区别了吗?思维定式和语言提高无从说起,更不要谈啥融入本地主流社区了。罗杰身边目前不少从万锦和列治文山搬到奥村的朋友,问其原因,十有八九说是华人密度实在太大了,周边家长思维已经完全感觉是国内模式-过于内卷;孩子还是以说汉语为主,对于孩子在加拿大的成长不利。也有若干搬到北面的朋友,主要是孩子考上大学离开家了,家长自己还是觉得住在华人区里感觉舒服方便。

如果孩子性格比较外向,语言能力适应快,乐于接受新环境和结识各族裔朋友,家长也有意想让孩子和当地孩子接触,不想让孩子局限在华人圈子里,比较注重多元化的教育,那么Oakville应该是个不错的选择。罗杰对这一点非常认同,如果说把孩子带到加拿大仍然奉行国内那一套,不如留在国内更适合。

当然如果自己的老人办理了移民需要和子女一起长期生活,而且喜欢热闹,那可能万锦和列治文山更适合这样的家庭,出门不用说英文;喜欢Oakville的老年朋友也很多,这里也成立了奥村老年俱乐部,他们更多的喜欢安静,喜欢奥村的自然风光和遍布的徒步小径以及安大略湖的风景。当然对于在加拿大生活的老年人,如果不会开车,其实都是不太方便,最终还需要子女的协助。

 

3地教育资源

从学校和学区来看的,3地的中小学都有菲莎排名比较好的学校,当然排名仅仅是参考因素之一。

万锦,列治文山和Oakville都有安省排名前20的公立高中

奥克维尔有Abbey Park High School, Iroquois, White Oaks和Oakville Trafalgar High School以及几所排名不错的教会高中。在Oakville,有IB高中——White Oak Secondary School, 这所学校2018年一鸣惊人,当时全美洲一共13个IB满分,其中三位出自这所高中(2位是华裔孩子);其它几所上榜公立高中都有AP课程,对于有想法美国爬藤的孩子比较适合。

万锦和列治文山有Markville Secondary School, Unionville High School, St Therese of Lisieux Catholic High School, Bayview Secondary School,以及Pierre Elliott Trudeau High School

此外,列治文山也有一个IB高中——Bayview Secondary School排名也不错。

奥村排名靠前公校:

万锦和列治文山安省排名靠前公校

 

奥村的公校无弱校且很均衡,排名相差不大,一共6所高中,5所高中基本都在前30名;万锦和列治文山共有6所进入前50名。

因此,单从公立学校的排名上看,3个城市差距不大。但近年万锦和列治文山的排名较好的高中因为扩张的比较厉害,而且国际生招了不少,华裔孩子太多造成选课难的现象比较普遍,相对来说奥村的高中资源还没有那么饱和,这也是家长需要考虑的因素。具体针对部分学校的分析可以看罗杰往期介绍。

如果对于公校的沟通效率和生源复杂程度不是很满意,我们可以再看一下顶尖私校(高中阶段)资源

Oakville区有著名的百年顶私Appleby College,著名女校SLMS,精致私校MacLachlan College,后起之秀King’s Christian Collegiate;列治文山的HTS(Holy Trinity School)也还不错;万锦北部小城Aurora有St. Andrew’s College男校;万锦目前还没有顶级高中私校。

其次我们看看高等教育资源:Oakville有Sheridan College,北面2城附近有Seneca College,两者都是同一级别的公立学院;Sheridan学院之前罗杰给大家介绍过,此校的动漫相关专业和游戏设计都是世界排名顶尖的专业,第一个获得动漫奥斯卡的华裔导演石之予就是Sheridan的毕业生。而奥村到多大密市(UTM)分校基本都在20分钟之内;Seneca学院全日制学生总数超过3万,专业多而全,选择面广。从语言环境,人口素质来说,奥村的教育资源和环境应该比北面的2个城市更具优势,这个可以根据孩子的各自特点自行决定。当然我们更多的比较是高中阶段和整体的教育环境。

首先,万锦的IT业相对比较发达。

IBM,华为,CGI和AMD这些IT大公司都集中在这一带。如果朋友们在IT界从业,想在这些大公司寻找职位的话,那么这边的工作机会相对多一些。另外本田加拿大,AECOM等公司也在万锦。当然目前很多公司不需要坐班,我们也看到很多朋友对地点的要求和工作的联系不像之前那么强烈了。

相比之下Oakville和很多美国企业的关系紧密、往来频繁。

不少美国的企业和公司喜欢在Oakville和密西沙加市及其周边设点,其中包括5大银行和公司的总部,跨国公司的IT部门等。著名的国民品牌Tim Hortons总部,西门子加拿大总部,福特加拿大组装厂,加拿大物联网巨头Geotab, 加拿大营养品品牌Iovate等都在Oakville扎根。奥村在产业多样性和职位选择多样性上优于北部2市。当然对于想主攻华人市场,自住创业的朋友来说,万锦可能是个不错的地点,毕竟华人比例超60%,总量应该超20万,对于例如餐饮,物流,仓储等的需求量肯定不小,罗杰所在的金融街地产集团总部就在万锦。

 

在自然环境上,Oakville的确是大比分胜出:比邻安大略湖注定内陆的2个华人聚居城市无法超越,是喜欢泛舟湖上和湖边漫步的朋友的首选;另外,几十公里的林间步道对于喜欢徒步Hiking和骑自行车的朋友是有很大吸引力的。喜欢葡萄酒的朋友从奥村开车几十分钟就可以到尼亚加拉周边酒庄品酒游览,顺便到尼亚加拉大瀑布游览;离奥村20分钟的Glen Eden也为喜欢滑雪的朋友提供了绝佳的滑雪场地;另外周围也遍布农庄和高尔夫球场,包括奥村的Glen Abbey高尔夫球场是加拿大公开赛的场地,也是加拿大高尔夫协会和加拿大高尔夫名人堂的所在地(老虎伍兹2000年在这里夺得了加拿大公开赛冠军)。

万锦的中国美食对那些每天需要犒劳自己味蕾的朋友绝对有吸引力;万锦渔人村Main Street历史悠久,有各式各样欧洲风格的酒吧、地道的甜品店、特色服装和珠宝店等等;高尔夫爱好者也可以到Angus Glen挥杆,这里也经常举办PGA巡回赛。

总结下来,奥村对于孩子的成长相对更有优势;而北面的华人聚居城市的便利性和中国味道确实也有着不小的吸引力。当然2地开车也就不到1小时的车程,住在奥村偶尔想品尝中国味道也是很方便的!

 

 

上述3个社区整体安全性都是比较高的,只是近年来北面华人聚居区的盗窃现象有所增加,但恶性犯罪现象都还是比较少的,整体的话都比较安全。

 

 

从2021年的3地数据来看,整体平均房价奥村价格超过了万锦和列治文山,主要由于奥村的豪宅和地块较大的独立屋销售数量和价格高于其它2地。因为每个房源各不相同,所以仅供大家参考。但可以看出,上市量奥村低于其它2地,也造成了本地房源的稀缺性。2022是相对特殊的一年,央行加息,世界局势,通货膨胀等等因素叠加,使得今年的房价变得不可预测-但加拿大移民的政策更趋激进,特鲁多的自由党和新民党再次联手,倒是让加拿大的政局相对会比较稳固,每年接收40万以上移民的政策不会轻易改变,而大多地区也是新移民最青睐的定居地,所以房源紧缺的态势不会有太大的变化。稀缺的只会更加稀缺!

相逢自是有缘!感谢您阅读此原创文章。本人罗杰,前加中贸易理事会(CCBC)安大略省分部负责人,在大多地区生活多年,专注大多地区教育地产,愿意和大家分享加拿大的教育,房产投资和生活的各类信息和资源,也希望未来可以为大家提供安居和投资服务!

有任何问题,可以扫码微信或短信、致电(416-893-5476)和我联系,我会尽力帮助大家!

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